Jeder Tag Leerstand kostet Sie Miete

Jeder Tag Leerstand kostet Sie Miete. Und jede zusätzliche Firma auf der Baustelle kostet Sie Koordinationsaufwand, Terminrisiko und Nerven.

Wir führen Fliesen-, Sanitär-, Heizungs-, Maler- und Bodenarbeiten mit eigenen Mitarbeitern aus. Kein Nachunternehmer, der nicht erscheint, keine Gewerkeübergabe, die drei Tage liegenbleibt. Sie haben einen Vertragspartner und einen Ansprechpartner – von der Aufnahme bis zur Abnahme.

Das gilt für vierzig Einheiten genauso wie für eine einzelne Eigentumswohnung. Wir fangen nicht erst ab einer Mindestgröße an.

Seit 2021 haben wir 1.872 Wohnungen saniert. Für Wohnungsgenossenschaften, Hausverwaltungen, Investoren und Versicherer.

Unsere Leistungen für Bestandshalter

• Leerwohnungssanierung – von der Entkernung bis zur Übergabe, alle Gewerke, 14 bis 21 Tage je Einheit, bis zu 6 Wohnungen parallel.
• Serienbäder im Bestand – standardisierte Badsanierung in bewohntem Zustand, 6 bis 9 Tage je Bad.
• Wasser- und Brandschadensanierung – Besichtigung in der Regel binnen 48 Stunden an Werktagen, Abstimmung direkt mit Versicherung und Sachverständigem.
• Schimmelpilzsanierung – nach DGUV Information 201-028, mit TÜV-Projektleiter im eigenen Haus.
• Asbest- und KMF-Sanierung – Sachkunde nach TRGS 519, Fachkunde TRGS 521, relevant in Beständen vor 1993.
• Schönheitsmaßnahmen nach Auszug – Malerarbeiten, Bodenbeläge, Kleinreparaturen, 3 bis 5 Tage je Einheit.

Spezialisiert, nicht nebenbei

Wir haben die Hipke GmbH 2021 nicht als klassischen Handwerksbetrieb aufgebaut, der gelegentlich auch für Verwaltungen arbeitet. Wir haben sie von Anfang an auf dieses Geschäft ausgerichtet: viele Einheiten, enge Termine, wiederkehrende Abläufe.

• Feste eigene Kolonnen. Die Gewerke greifen ineinander, statt aufeinander zu warten. Das ist der Grund für die kurzen Bauzeiten.
• Standardisierte Abläufe je Maßnahmentyp. Eine Auszugsrenovierung läuft bei uns jedes Mal gleich: schnell, planbar, wiederholbar.
• Ein fester Ansprechpartner je Objekt. Kein Weiterverbinden, keine Rückfragen an drei Firmen.

Was Sie sich sparen

Bauleitung und Koordination. Terminabstimmung, Gewerkeübergaben, Nachverfolgung und Mängelverfolgung übernehmen wir, nicht Ihre Objektbetreuung. Bei sechs parallel laufenden Wohnungen ist das der Unterschied zwischen einem Telefonat pro Woche und einem pro Tag.

Das Risiko von Nachträgen. Die meisten Nachträge entstehen an den Schnittstellen zwischen den Gewerken: Die Vorleistung passt nicht, das Maß stimmt nicht, und niemand war es. Diese Schnittstellen gibt es bei uns nicht, weil alle Gewerke zu einem Betrieb gehören.

Alles neu kann jeder

Der einfachste Weg, eine Sanierung zu kalkulieren, ist: alles raus, alles neu. Er ist auch der teuerste. Wir beraten Sie stattdessen danach, was sich über die Nutzungsdauer rechnet – nicht danach, was die Rechnung größer macht.

Kennengelernt haben wir uns auf einer Strangsanierung – Erwin Hipke als Fliesenleger, Olivier Vaßholz als Auftraggeber. Beide haben wir dort dasselbe gesehen: Abläufe, die sich verbessern lassen, und Wartezeiten, die niemandem nützen. 2021 haben wir daraus einen Betrieb gemacht.

Wir kennen beide Seiten des Tisches: die Ausführung und die Bewirtschaftung. Für gewerbliche Auftraggeber und Investoren ist genau das der Unterschied – ein Partner, der nicht nur baut, sondern weiß, was danach kommt.